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德国人为什么爱租房不爱买房?欧洲租赁市场的金融启示

德国人为什么爱租房不爱买房?欧洲租赁市场的金融启示

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中国有一句老话,叫“居者有其屋”!

这句话有多种解释,其实,租房而居也可称为“居者有其屋”,不过很多人不同意。反对者认为:在一个和谐的社会里,需要大部分人拥有属于自己的房子,这个房子不能是租的。只有拥有了自己的房子,人心才会安定,回到家里才会有归属感。

上述的“居者有其屋”之诠释,可能是一个事实,但是,这个诠释并不全面。租房与自己拥有房子,只是选择不一样的生活方式而已,租房而居不一定就缺乏归属感,而且租房也可以维持和谐的社会。

举德国为例。

大多数德国人不会为了买房而烦恼,这是一个不争的事实。归根究底是因为在德国,居住自有产权的房子,不像在美国或英国那么重要。德国的房屋拥有率,在发达国家中排名是最低的。

据经合组织(OECD)的数据显示,2013年,德国的房屋拥有率仅为43%,到了2015年也只有51.8%(而美国是64.5%,英国64%,加拿大是67.6%,日本是61.6%,法国是65%,意大利是72.9%。中国2014年是90%)。

这在一定程度上是由历史的原因造成的。

因为德国的许多城市在二战中被摧毁,战后自然需要建造房屋。在政府慷慨补贴的扶持下,公共、合营与私人开发商仅用几年时间,便建造了数百万套出租房;同时,租房市场受到严格监管,租户受到一整套法律的保护。

比如,大多数租房合同都是没有固定期限的,只要按时交房租,房东几乎无法终止租房合同,租房是一种绝对舒适的选择。

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